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长春市二手房更名过户费用
长春市的二手房更名过户费用包括:1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额;8、个人所得税:1%。
购买二手房过户前需要注意什么
1、 房屋手续是否齐全
房屋的唯一凭证是房产证,如果没有房产证的房屋进行交易购房者有着非常大的风险,因此,在购买二手房之前一定要确认房屋的产权证明,具备房产证的房屋才能办理过户手续。
2、 房屋产权是否明晰
有的房子有好几个共有人,比如有家庭共有人、夫妻共有人、继承共有人等,购房者在签订房屋买卖合同之前,一定要合适房屋的产权是否清晰,房屋共有人都有哪些,共有人是否都同意房屋交易等,如果房屋共有人不同于交易的话,签订的房屋买卖合同是无效的。
3、 交易房屋是否在租
购买二手房的时候要注意房屋是否在租,如果房屋本身还有租赁合同的话,购房者买房以后也不能及时入住,必须等原租赁合同到期后才能入住,因此购房的时候一定要核实清楚。
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